2021年前三季度「莆田」房企销售排行榜（附CRIC解读）

前言

2021年三季度已落下帷幕，莆田楼市经历了火热的上半年后，在淡季、房贷利率上涨及疫情等多因素叠加影响下，三季度的楼市成绩显然呈现下滑态势，但是从前三季度整体成绩来看，仍然是战绩斐然，商品房成交总量达233.66万方，同比涨幅达45%，创历史新高，在这优秀成绩单背后，各大房企的表现如何呢？下面为您揭晓莆田各房企2021年前三季度榜单。

莆田房企商品房销售榜
榜单数据说明

1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家企业合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；

2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；

3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘；

4.企业范畴：主营业务在莆田四区（城厢区、荔城区、涵江区、秀屿区）的房地产开发企业；

5.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等物业类型；

6.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据；

7.统计时间：2021年1月1日-9‍月30日。

解读

三季度市场下行‍，销售模式转变‍‍‍‍‍‍

2021年上半年‍‍莆田楼市火热‍‍，城东、城南、秀屿城区等板块，项目开盘均达到高去化，需求持续释放，进入三季度后，房企供应意愿降低，需求量下降，叠加房贷利率上涨、疫情等行情，市场明显降温，多项目逐渐采用分销、全民营销、线上直播、线上开盘等营销手段。

TOP3集中度下滑，保利发展为最大赢家

从各榜单来看，传统“三巨头”保利、正荣、建发依然活跃各大榜单，同时其余品牌房企同样有着优异表现，TOP10房企业绩上榜门槛同比显著提升，操盘榜中，TOP10上榜门槛金额8.66亿、面积7.92万㎡，同比分别增长63%、61%，而TOP3龙头房企销售金额市场份额占33%，同比下降11个百分点，随着更多品牌房企的进驻，市场竞争明显加剧，前三季度哪些房企有亮眼表现呢，一起来看看。

保利发展是前三季度的大满贯选手，无论是操盘榜、权益榜还是全口径榜单，无房企能出其右，且金额、面积榜单冠军均收入囊中，而究其原因主要为战略上的持续深耕，多项目同时开花，品牌的高认可度，加上总价地王项目保利天汇的入市热销成就了保利发展的霸主地位。

融创中国三季度继续发力，融创建发和鸣兰溪、联发融创龙德井壹号等高单价项目的热销助力融创中国进入操盘榜TOP3。

联发集团同样深耕莆田，凭借主城区两大热点项目联发融创龙德井壹号及联发君领天玺的热销，在操盘、权益及全口径榜单均占有一席之地，其中全口径榜中更是排名第二，可见其强劲实力。而近期联发集团从280家房企竞争中摇号竞得的玉湖地块有望年底前入市，与正荣集团强强联合开发，对于年度榜单有着较高的竞争力。

此外，在单盘榜中，中南珑禧台摘得金额桂冠，国湄清塘雅居占据面积榜首，助力中南置地及莆田国投登榜。

结 语

随着上半年土拍地块的相继入市，更多品牌房企的进驻使得市场竞争更加激烈，且四季度土拍节奏将加快，月塘、绶溪、木兰溪南岸、新涵及秀屿老城等多个片区或将新增土地出让，叠加疫情的影响，对于各大房企而言都将迎来更大的挑战，能否将挑战转化为机遇，让我们拭目以待吧！

本文完

文 | 克而瑞 莆田
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